租屋族請收藏！房租這樣會太貴嗎？
這個太貴、那個太遠......找個房子怎麼那麼難！？
所以說！求才令這次幫你列舉了四大面向的基礎考量因素，讓你可以快、狠、準，迅速篩選最符合需求的房子～
(文末還有租屋精華：租屋快速檢核表！趕快看下去～）
一、租金估算
我該花多少錢租屋
一般來說並沒有一定的標準
但是通常租屋預算會設定在「月薪的30%以內」，較不會壓縮到其他的生活品質
另外，需要注意的是，若是仲介帶看房，還需額外負擔仲介費
水電費
租屋電費以「獨立電表、台水台電」計算最佛心，但是通常也很稀有。台電計算多為整層式住家，而一般套房計價為4-6之間，也可能需負擔公共電費。
不過需要注意的是，雖然租約屬於私人契約，依據民法規定，具備「契約自由原則」，只要簽約雙方同意，就能自由訂定每度電的金額。但是根據2024年修訂的《住宅租賃契約應約定及不得約定事項》規定，『目前電費收取金額，以用電度數計費者，每度電費不得超過該租賃標的電費單「當期每度平均電價」；非以用電度數計費者，出租人所收取之每期電費總金額，不得超過該租賃標的電費單之每期電費總額。』
(圖片出處:內政部地政司)
此外，因住宅租賃契約全面適用消保法 ，如果房東違反本次電費新制規定超收電費者 ，大家可向縣市政府消保或地政單位 ，提出申訴並要求改正，如不改正者，可處3萬至30萬元罰鍰；又仍拒不改正者，並可加重處5萬至50萬元罰鍰，且得按次處罰。 而且自2024年8月1號起，大家如果遇到房東以漲租 、解約 、苛扣押金或變相收取電費等不當方式衍生租約法律糾紛 ，大家可以電話洽詢法律扶助基金會 （服務專線 ：(02)412-8518轉 2再轉6 ），暸解如何於法律上捍衛自身合法權益。也可以上我們求才令的官網關注更多其他資訊!
管理費/垃圾代收/網路、第四台/清潔費
居住大樓有可能需要負擔額外的管理費、清潔費，有些租屋處每月也須付垃圾處理的費用，最後租屋時一定要確認是否網路、第四台費用是否包含在房租中
雖然數目不大，但每個月林林總總加起來也是一筆支出
以上加總為租屋預算，盡量控制在30%內，另外與他人合租、避免精華地段、申請租金補貼都是壓低預算的好選擇
二、生活機能，節省時間
交通時間
· 離公司／學校近嗎？
· 離大眾交通工具近嗎？
· 有停車位嗎？附近好停車嗎？需要額外負擔停車費用嗎？
便利性
· 附近商店、餐廳、超商距離？
· 子母車—不必追垃圾車，但也要注意子母車的擺放位置
· 管理員—有無管理員／有無代收包裹
📌住在鬧區雖然方便，但需要特別注意有無附停車位以及額外費用，無子母車要注意垃圾車時間與距離，交通時間也要考慮上班時間塞車問題
三、居住品質，住的舒服很重要
· 實心牆／隔板牆：除了隔音以外實心牆也較安全不易燃
· 窗：
個人空間
分租套房與雅房都需要與他人共用空間，但是可以使用額外的空間（客廳／廚房等等），雅房、整層式住家的租金較低之外也較容易出現台電計價
📌避免頂樓／頂樓加蓋直接曝曬，若有公共空間則提前詢問清潔分配與鄰居資訊，通常戶數越少的租屋處更容易有較低的電費計價，或者尋找整層式住家節省電費
設備
· 冷氣—變頻／窗型／新舊／耗電量／安裝位置
· 浴室—有無水管味／乾濕分離／檢查水壓
· 熱水器—電熱水器／儲熱式熱水器／瓦斯熱水器
· 洗衣機／冰箱—若是共用則考量投幣金額／清潔頻率、電費計算
· 飲水機—是否有定期更換濾心
· 電梯—是否有電梯、有無固定保養維修單／不斷電系統
📌看房前先詢問設備與計價，是否有較耗電的設備，並且估算一個月的支出，有時每天一點的消費累積起來也很可觀，也記得詢問設備的更新與保養維持生活品質
四、居住安全，安全第一
說了那麼多注意事項，大家租屋時還是需要將安全考慮在第一順位!
居住環境
· 路上明亮、安全嗎？是否有固定巡邏？
· 周遭有複雜場所嗎？
· 屋況—詢問屋齡，避免老屋新裝潢管線依然老舊、房屋結構不穩
· 安全設施—房間內／走廊消防設施、監視器、逃生路線、防火隔間
· 門鎖—是否有換鎖／門鎖安全性（避免喇叭鎖）／貓眼／鍊條
📌可以在看房前先到附近逛逛、詢問在地住戶，或是用Google map的街景服務來查看附近環境
五、結論
租屋有好多眉眉角角需要注意，即便查詢了各種資料，新手租屋族還是容易搞得頭昏眼花呀！因此，我們特別整理了租屋快速檢核表！把常見內容通通包含在裡面～下次租屋帶上這張表，讓你找房子得心應手～
租金是一筆可觀的支出，想挑好房、節省支出就要從細節開始注意，完美的房子很稀有，若想節省預算就得做出取捨，收藏起來，我們一起精打細算！
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