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房市潛藏壓力浮現？全臺房貸違約金創39月新高 專家：利率與景氣雙重風險 房貸族宜提早因應

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房價反轉期現「斡旋即成交」 首購者敏感度低釀糾紛 專家籲強化議價與契約認知

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全臺房仲家數超越超商　產業陷僧多粥少困局　專家示警：翻轉潮將引爆倒店潮

房市持續降溫，連帶衝擊房仲產業結構。據內政部統計，截至2025年3月，全臺不動產經紀業備查家數達9,256家，不僅創下歷史新高，更遠超全臺七大連鎖超商品牌總店數約6,700家，反映出市場進入供過於求態勢，展店速度亦顯著趨緩。

House91找房趣企劃室主任曾崇典指出，房市榮景時期吸引大量人力與資本投入，但如今買氣驟減、交易放緩，房仲業已陷入「僧多粥少」的激烈競爭環境。今年第一季六都買賣移轉棟數僅6.5萬棟，年減24.3%，創七年新低。

儘管房仲總數仍緩步上升，但自去年底起的四個月內，有三個月的新增家數僅為個位數，遠低於去年中每月60至80家的高峰。包括永慶、住商、台灣房屋、中信等主力品牌多表現疲弱，東森房屋更已大幅撤出高雄直營據點。

曾崇典表示，房市從賣方市場轉向買方市場，除議價壓力增強外，業者間為搶單出現削價競爭，即使成交也難有獲利，加上政策與外部變數干擾，倒店潮恐在下半年加劇。回顧2016年低潮期，房仲普遍業績掛零，不少轉行兼職，他預估今年情況恐更艱困。

他建議，房仲從業人員應趁市況低迷之際提升專業力，如考取「都更師」、「租賃管理人員」等證照，或拓展裝修、家電等跨領域知識，為下波榮景預作準備。

隨著房市轉冷、結構洗牌加速，專家呼籲產官攜手調整產業結構與輔導機制，避免產業過度膨脹帶來更大衝擊。

房地產交易降價！中華超傳媒！隨著政府多波打炒房政策陸續落地，國內房市終於出現明顯翻轉！ 房市反轉！價跌反轉.

隨著政府多波打炒房政策陸續落地，國內房市終於出現明顯轉折。根據內政部不動產資訊平台最新數據顯示，2023年第4季全臺平均房價下滑至每坪33.86萬元，較前一季的36.27萬元減少6.6%。專家指出，在政策與總體經濟多重利空影響下，市場已正式進入修正期，短期內若缺乏利多題材支撐，房價仍有持續下修的可能。

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中國電動車巨震！未來六年百家品牌倒閉，14%企業艱難存活

中國的電動車市場目前品牌林立，競爭激烈，為消費者提供了多樣化且價格實惠的選擇。然而，分析師預測這種繁榮局面不會持續太久。根據最新報告，到2030年，中國現有的137家電動車品牌中，僅有19家能夠實現盈利，這意味著市場將迎來一場大洗牌，約86%的品牌將面臨倒閉或被淘汰的命運。

由於價格戰持續了兩年，中國電動車市場的競爭態勢變得更加殘酷。大品牌如比亞迪憑藉其雄厚的資本和市場影響力，不斷降價，擠壓了許多中小品牌的生存空間，導致其利潤率大幅下降，甚至退出市場。威馬汽車在2023年申請破產，就是價格戰的直接受害者之一。

市場專家指出，無法實現盈利的品牌將被迫退出，或只能專注於小眾市場，而像比亞迪和特斯拉這樣的強勢品牌將進一步鞏固其市場地位。根據AlixPartners的預測，到2030年，中國製造的汽車將占據全球市場的33%。報告還提到，中國新興電動車品牌的工人每月加班可達140小時，而傳統車廠工人每月最多只能加班20小時，這顯示了中國電動車品牌在勞動力成本控制上的極大優勢。

未來幾年，中國電動車市場將經歷劇變。目前市場上有137家品牌，但到2030年可能僅剩19家，存活率不足14%。這意味著市場中的絕大多數品牌將因無法盈利而被淘汰。市場的激烈競爭將持續下去，直到僅剩下幾家具有強大競爭力的品牌，市場才會趨於穩定。那些無法適應這場競爭的品牌將面臨消失的危機。

這場變革將深刻影響全球電動車市場，中國電動車品牌的激烈競爭和價格戰可能會改變全球市場格局，讓未來的電動車市場充滿更多不確定性。

(圖/法新社) (圖/hket)

統一入股Yahoo台灣，布局線下零售，藉此挑戰電商領域

統一集團近日宣布以其子公司開曼統一控股有限公司（CaymanPresident Holdings Ltd.）名義，投資Yahoo奇摩台灣電商2500萬美元（約新台幣7.8億），採用可轉換公司債形式。此舉引發外界關注，部分人士解讀其可能隱含的收購意圖，對電商市場產生震撼效應。

統一集團近年來積極布局生活產業，尤其是2022年收購家樂福一事引發廣泛關注。統一不僅擁有台灣家樂福的40%股份，還成功收購了法國家樂福剩餘的60%，使其在超商、超市和量販等零售領域坐擁龐大市場份額，並將全聯超市納入旗下，進一步擴展零售通路霸主地位。

統一集團在台灣市場的佈局也不斷擴展，例如接手位於誠品信義商場的誠品信義店後，計畫打造全新百貨「Dream plaza（統一夢廣場）」，進一步擴展其在信義區的商業版圖。

統一集團董事長羅智先多次表達對亞洲流通生活大平台的理想追求，並透露公司對東北亞市場的擴展計畫，如旗下全資子公司熊津在韓國市場的進展，顯示其全球市場布局的完整性。

對於此次投資Yahoo台灣電商，統一集團表示，這不僅是對Yahoo台灣網購生態圈策略的肯定，還將有助於提升台灣電商領域的整體發展和競爭力，為消費者帶來更優質的網購體驗。

商管財經專家李世珍分析指出，統一此次以可轉換債券形式投資，保留了進退兩難的選擇權，並指出雙方合作是否能達到「強強聯手」的效果仍需觀察，然而統一擁有龐大的實體通路和物流優勢，與Yahoo台灣的數位營運及創新能力結合，有望創造共贏局面。

統一集團強調，未來將持續推動全通路生活品牌戰略，為消費者提供更便捷、實惠的消費體驗，並積極推進「亞洲流通生活平台」的建設。至於Yahoo台灣，則將利用其強大的數位資源和創新能力，為消費者帶來更多元的產品選擇、便捷的購物體驗及迅速的物流服務。

(圖/tel3c)