|內憂外患下房市承壓　專家籲：應檢討貸款管制避免違約潮| 在全球經濟動盪與本地打炒房政策雙重夾擊下，臺灣房市面臨新一波壓力。專家警示，目前銀行貸款緊縮，恐導致交屋違約與資金斷鏈風險，呼籲政府審慎檢討房貸政策，避免衝擊內需與經濟穩定。 隨著美中貿易緊張升溫，出口導向的臺灣產業外部壓力加劇，內需市場成為關鍵支撐。但政府為遏止炒房實施的信貸控管，近期已對一般購屋者造成影響。多家公股銀行房貸額度緊縮，自住型買方即使資金備妥，也難以順利貸款與如期交屋。 內政部統計指出，今年前五個月住宅使照核發量達5.5萬戶，創歷史新高。由於建案進入交屋高峰期，但受央行選擇性信用管制與總量限制影響，許多銀行房貸審核排隊時間延長至三至六個月。根據財政部資料，除臺銀、土銀外，多數公股行庫房貸額度已降至個位數，恐形成市場壓力。 原設「自律控管措施」旨在抑制投機炒作，但目前受影響者多為剛性需求族群。專家認為，在房價趨緩與資金流動性充裕情況下，應檢視政策是否過度抑制正當交易。尤其新青安貸款承作件數逐月遞減，顯示市場仍有需求，但供給端卻受限，導致政策成效打折。 業界憂心，若無法調整貸款政策，恐爆發一連串負面連鎖效應，包括買方違約、建商資金吃緊、甚至引發金融與經濟信心危機。回顧日本與中國大陸過去房市過度調控導致經濟重挫，臺灣亦須在「打炒房」與「維穩經濟」間取得平衡。 學者建議，政府可針對已簽約交屋的首購族提供彈性貸款額度，避免誤傷正常交易與購屋民眾，兼顧居住正義與經濟穩定，化解潛在風險。

圖/ 高雄市政府都市發展局) 高雄市政府積極推動社會住宅政策，迄今成果亮眼。截至2025年6月，全市社宅規劃戶數已達29,826戶，距離與中央訂下的「3.5萬戶社宅興建目標」進度已達85%，展現市府實踐居住正義的決心。 都市發展局長吳文彥指出，目前最具代表性的案場為「亞灣智慧公宅二期」，透過公辦都更方式推動，結合民間資源投入112億元，預計新增658戶社宅，與一期634戶合計共1,292戶。該案導入5G AIoT應用、智慧健身、健康中心及兒童圖書空間等機能，並取得綠建築、智慧建築及低碳建築標章，打造智慧、永續、宜居的城市典範。 高雄社宅成果亮眼！政策達成率突破85% 亞灣智慧宜居藍圖正式啟動 (圖/ 高雄市政府都市發展局) 除亞灣地區外，高雄市也在大寮、岡山、三民與左營等地多點布局社會住宅，包括預定於2026年完工的大鵬九村社宅（634戶）及大寮社宅一期（384戶），另有三民新都與左營大中公辦都更案，合計新增201戶，預計2029至2032年間完工。 市府並與國家住宅及都市更新中心（住都中心）合作，於左營區推動崇實安居社宅（859戶），目前已開放申請至2025年7月8日。都發局表示，該案採線上申請並設立實體諮詢櫃檯，申請件數已突破千件，顯示社宅需求殷切，預期年底前仍有4處新案完工，進一步擴大租屋保障。 高雄社宅成果亮眼！政策達成率突破85% 亞灣智慧宜居藍圖正式啟動 除建設外，高雄市亦同步推動租金補貼政策，包括配合內政部300億租金補貼專案、自辦育兒加碼補助、首購貸款利息補貼及社宅租金折減等措施；另藉由社會住宅包租代管計畫引導空餘屋進入市場，協助青年與弱勢族群降低居住壓力。 市府強調，社會住宅政策不僅著眼於數量成長，也重視生活品質與智慧環境打造，未來將持續與中央協力推進各項興辦與補助方案，實現高雄公平、可負擔、有品質的居住願景。 #找房趣 #中華超傳媒 (文/ 黃俊憲)

【台灣同濟會第33屆總會長專訪】蘇文彬：用雙手迎接新生命，用一顆心擁抱世界大不同 在台南，有一位醫師接生了超過四萬名嬰兒。這不僅是數字的累積，更是生命的見證者與參與者。他就是蘇文彬，一位被譽為「婦科聖手」的婦產科醫師，也是在2006至2007年間擔任台灣同濟會第33屆總會長的重要領袖。那一年，他用一位醫者的視角與行動，讓台灣同濟從在地出發、走向國際，實現所謂「世界大不同」。 那年，同濟會的世界總會主題是「One can make a difference」，蘇文彬用行動證明：小兵確實可以立大功，世界也能大不同。他任內共新創15個分會，第一個是澎嘉南區的諸羅山會，於2006年10月4日成立，由陳俊文前主席與黃仁俊主席輔導。如今已邁入第19屆，擁有83位會員，會長魏宏達同時擔任攝影委員會副主委。會員人才濟濟，包括議員、企業主、餐飲業者與醫師等。蘇前總會長每年關懷此會、主持會長交接，總感到榮幸與高興。那年全國分會正式突破300，達302會，寫下歷史。 第二個「大不同」來自人數成長與制度改革。同濟會全國會員總數達11333人，是自2000年以來的六年新高，其中回流會員達400人，新加入會員多達2239人。為了鞏固同濟精神，蘇總會長推動將同濟會的宣言納入六大信條，例會時由會員共同宣讀：「國際同濟會為全球性的志工社團，秉持一步一腳印的精神，致力服務兒童與社區，改善世界。Kiwanis is a global organization of volunteers, dedicated to improving the world, one child and one community at a time.」這段話，只有會員才能宣讀，是同濟精神的具體呈現。 為提升會務品質，教育訓練成為改革重點。除既有的教育講師訓練與攝影記者研習、司儀初階與進階培訓外，更首度推動「公文寫作」、「活動企劃寫作」、「會議規劃」及「國際禮儀訓練」。更聘請外交部大使授課，在台北、台中與高雄舉辦「同濟大學」受訓，讓會員對會務有更深入理解，並培養知識與人格。 第三個「大不同」，體現在募款能量與公益成果。希克森基金捐贈達113顆，兒童基金會捐贈304顆。配合會員每人捐款1000元，共募集810萬5000元，創下新高。當年北二區創會長李江寶鳳(今49屆花東區的主席，已改名為李江易芳)，將丈夫欲送她生日鑽石的禮金30萬元，轉捐購買15顆兒福基金，令人動容。全國社會服務總金額突破一億元，達到空前成績。 亞太年會在菲律賓舉行，註冊人數387人，含眷屬逾600人，至今無人能破。開幕時，由總會長夫人演唱中華民國國歌，感動全場。晚宴時，各區主席抬轎進場，氣氛熱烈，成為經典畫面。世界年會在美國德州聖安東尼奧舉行，64位台灣菁英參與，參訪太空中心，規格盛大。內政部評比台灣同濟會為全國性優等社團，並獲五萬元獎金，國際總會亦頒發「傑出區總會」與「特別傑出總會長」榮譽。 他對澎嘉南區與台南地區會員的照顧從未間斷，診所內不收掛號費，從基層做起。他認為同濟知名度仍不如獅子會與扶輪社，因此必須積極創會、邀親友加入。對未來寄予厚望，也期勉後輩多加教育與訓練，培養新一代同濟人。 在他診所樓上，一間袖珍同濟博物館，收藏著勳章、徽章與肩帶，每件物品都是蘇文彬在同濟歷程的足跡，如同他為新生命寫下的每一頁記錄。他用雙手接生生命，用心守護同濟。他曾說：「學習松鼠的精神做有價值的工作、仿效海裡的方式掌握目標、追求野雁的天賦相互鼓舞。」這份精神，是他留給所有同濟人最深刻的鼓舞與啟發。 小兵立大功，世界大不同。他，就是蘇文彬。 https://youtu.be/f_Io0LXSIyQ #同濟會 #MGBOX #澎嘉南區同濟會 #國際同濟會臺灣總會

🌸2025國際同濟會台灣總會🌸 📮臺南市長黃偉哲感謝國際同濟會台灣總會 捐贈60萬元善款助臺南震災災民復原生活 臺南市楠西區於今年初發生強震，造成多處老屋倒塌，災情嚴重，引發各界關注。國際同濟會台灣總會及澎嘉南區幹部22日前往市府拜會臺南市長黃偉哲，並捐贈新台幣60萬元善款，協助災民早日重建家園、恢復正常生活。市議員王宣貿也到場表達關心。 黃偉哲表示，0121地震波及範圍廣泛，導致生活重建期程拉長，市府已迅速完成超過2,000戶建築物的損壞評估，目前已有逾800戶領取補助。他強調，市府將持續傾聽災民需求，整合資源，全面推動重建工作與地方振興。 對於同濟會的慷慨捐贈，黃偉哲表達誠摯感謝。他指出，國際同濟會長期關注社會弱勢，無論是災害當下或平時皆積極投入公益，此次台灣總會與澎嘉南區各分會共同捐贈善款，實為災民重建路上的一大助力。 國際同濟會台灣總會總會長甄啓剛則指出，同濟會是一個以服務兒童與社區為宗旨的國際志工團體，曾多次獲內政部頒發「社會團體公益貢獻獎」金質獎。他強調，同濟會持續關心台南的發展與災後救援，未來若市府有任何需求，將義不容辭全力協助。 社會局補充，截至4月15日止，市府「0121震災捐款專案」已募得逾5,000萬元，所有善款將透過重大災害賑災捐款專戶及監督委員會嚴格管理，專款專用於慰問金發放與危險建築物修繕，並依公益勸募條例規定對外公開捐款名冊，確保資源妥善運用於災民重建工作。 #同濟會 #MGBOX #澎嘉南區同濟會 #國際同濟會臺灣總會

🌸2025國際同濟會台灣總會🌸 📮臺南市長黃偉哲感謝國際同濟會台灣總會 捐贈60萬元善款助臺南震災災民復原生活 臺南市楠西區於今年初發生強震，造成多處老屋倒塌，災情嚴重，引發各界關注。國際同濟會台灣總會及澎嘉南區幹部22日前往市府拜會臺南市長黃偉哲，並捐贈新台幣60萬元善款，協助災民早日重建家園、恢復正常生活。市議員王宣貿也到場表達關心。 黃偉哲表示，0121地震波及範圍廣泛，導致生活重建期程拉長，市府已迅速完成超過2,000戶建築物的損壞評估，目前已有逾800戶領取補助。他強調，市府將持續傾聽災民需求，整合資源，全面推動重建工作與地方振興。 對於同濟會的慷慨捐贈，黃偉哲表達誠摯感謝。他指出，國際同濟會長期關注社會弱勢，無論是災害當下或平時皆積極投入公益，此次台灣總會與澎嘉南區各分會共同捐贈善款，實為災民重建路上的一大助力。 國際同濟會台灣總會總會長甄啓剛則指出，同濟會是一個以服務兒童與社區為宗旨的國際志工團體，曾多次獲內政部頒發「社會團體公益貢獻獎」金質獎。他強調，同濟會持續關心台南的發展與災後救援，未來若市府有任何需求，將義不容辭全力協助。 社會局補充，截至4月15日止，市府「0121震災捐款專案」已募得逾5,000萬元，所有善款將透過重大災害賑災捐款專戶及監督委員會嚴格管理，專款專用於慰問金發放與危險建築物修繕，並依公益勸募條例規定對外公開捐款名冊，確保資源妥善運用於災民重建工作。 #同濟會 #MGBOX #澎嘉南區同濟會 #國際同濟會臺灣總會

崑山科大房地產開發與管理系主辦的2025第十九屆全國房地產經營管理研討會聚焦AI運用討論與未來趨勢！ 由崑山科技大學房地產開發與管理系主辦，臺南市政府地政局及多個房地產相關公會協辦的「2025年第十九屆全國房地產經營管理研討會」，於23日在崑山科技大學圖書資訊館10樓國際會議中心盛大舉行。本屆研討會以「AI浪潮對房地產市場的影響」為主題，吸引產官學界專家與業界代表共襄盛舉，深入探討生成式人工智慧技術將如何重塑房地產市場格局。 會議於下午13時10分開始報到，隨後由崑山科技大學校長李天祥致開幕詞，並由該校房地產開發與管理系主任黃幹忠介紹貴賓。內政部地政司代理司長林家正代表致詞，隨後頒發感謝狀並舉行大合照，與會貴賓包括臺南市政府地政局局長陳淑美、臺南市多個不動產開發與經紀公會理事長，以及租賃住宅服務業及海外不動產投資協會代表等。 下午場次重點聚焦生成式AI技術對未來房地產市場的深遠影響。由崑山科大房地產開發與管理系主任黃幹忠主持，雲達科技股份有限公司總經理特助蔡旺佑主講，深入剖析AI如何從數據分析、風險評估、客戶需求預測，到智能化行銷策略，全面提升房地產交易效率與精準度。蔡旺佑強調，生成式AI能加速市場信息整合，減少資訊不對稱，幫助投資者與消費者做出更明智決策，亦能優化物件估價模型，提升整體市場透明度。 此外，AI技術的應用也促使房地產經紀業務數位轉型，透過智能客服、虛擬看房與自動化合約管理等功能，顯著改善服務體驗與降低營運成本。然而，與談專家同時提醒，AI應用尚存數據隱私保護、技術落差及監管挑戰，需政府與業界合作建立完善法規與標準，保障市場公平與穩定。 15時20分起進行的專題研討會中，內政部地政司代理司長林家正、臺南市地政局局長陳淑美、政治大學地政學系教授林左裕、逢甲大學土地管理學系教授陳建元，以及彥星．喬商廣告傳播事業群總經理劉安立，針對AI技術在房地產產業鏈的應用、政策規劃及市場趨勢展開深入討論，強調科技與政策雙軌並行的重要性。 本次研討會不僅匯聚政府部門與學界研究能量，也涵蓋業界實務經驗，期望為臺灣房地產市場在數位轉型浪潮中注入新的活力與動能。

全臺房仲家數超越超商　產業陷僧多粥少困局　專家示警：翻轉潮將引爆倒店潮 房市持續降溫，連帶衝擊房仲產業結構。據內政部統計，截至2025年3月，全臺不動產經紀業備查家數達9,256家，不僅創下歷史新高，更遠超全臺七大連鎖超商品牌總店數約6,700家，反映出市場進入供過於求態勢，展店速度亦顯著趨緩。 House91找房趣企劃室主任曾崇典指出，房市榮景時期吸引大量人力與資本投入，但如今買氣驟減、交易放緩，房仲業已陷入「僧多粥少」的激烈競爭環境。今年第一季六都買賣移轉棟數僅6.5萬棟，年減24.3%，創七年新低。 儘管房仲總數仍緩步上升，但自去年底起的四個月內，有三個月的新增家數僅為個位數，遠低於去年中每月60至80家的高峰。包括永慶、住商、台灣房屋、中信等主力品牌多表現疲弱，東森房屋更已大幅撤出高雄直營據點。 曾崇典表示，房市從賣方市場轉向買方市場，除議價壓力增強外，業者間為搶單出現削價競爭，即使成交也難有獲利，加上政策與外部變數干擾，倒店潮恐在下半年加劇。回顧2016年低潮期，房仲普遍業績掛零，不少轉行兼職，他預估今年情況恐更艱困。 他建議，房仲從業人員應趁市況低迷之際提升專業力，如考取「都更師」、「租賃管理人員」等證照，或拓展裝修、家電等跨領域知識，為下波榮景預作準備。 隨著房市轉冷、結構洗牌加速，專家呼籲產官攜手調整產業結構與輔導機制，避免產業過度膨脹帶來更大衝擊。

房地產交易降價！中華超傳媒！隨著政府多波打炒房政策陸續落地，國內房市終於出現明顯翻轉！ 房市反轉！價跌📉反轉. 隨著政府多波打炒房政策陸續落地，國內房市終於出現明顯轉折。根據內政部不動產資訊平台最新數據顯示，2023年第4季全臺平均房價下滑至每坪33.86萬元，較前一季的36.27萬元減少6.6%。專家指出，在政策與總體經濟多重利空影響下，市場已正式進入修正期，短期內若缺乏利多題材支撐，房價仍有持續下修的可能。 #中華超傳媒 #房地產 #找房趣House91 #打炒房 #房市反轉 #價跌